又一城規(guī)定多地對房價設置“跌停板”，房企不能惡意降價

     近日，云南省昭通市人民政府發(fā)布了《關于促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，提出了穩(wěn)定房價促銷售的方針，指導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)區(qū)域房價水平、市場供需、產(chǎn)品品質(zhì)等情況合理定價，并嚴格執(zhí)行一房一價備案制度，不惡意降價，保持房價在合理區(qū)間運行。

  “惡意降價和合理降價需要嚴格區(qū)分，如房企基于周邊區(qū)域房價、供需關系等因素合理定價和適當降價，都是應被允許的。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進告訴記者。

限制房企“惡意降價”的背后，是云南昭通面臨較大的去庫存壓力。

昭通市發(fā)改委發(fā)布的2022年上半年經(jīng)濟運行情況報告顯示，昭通上半年商品房銷售面積、商品房銷售額、商品房住宅施工面積、住宅用地出讓面積等關鍵指標持續(xù)下降，各縣市區(qū)非住宅去化周期均超出合理區(qū)間，房地產(chǎn)庫存占壓開發(fā)企業(yè)大量資金，企業(yè)土地購置意愿不高。

根據(jù)昭通市發(fā)改委統(tǒng)計，2022年上半年昭通市商品房銷售額為55.31億元，同比下降35.3%；出讓住宅用地234宗，出讓普通商品住房用地面積7.9公頃，同比下降幅度高達88.6%。

而云南昭通僅是三四線城市的一個縮影。在多種因素疊加下，今年以來全國樓市，尤其是三四線城市成交急劇降溫，部分房企出現(xiàn)流動性困難，降價促銷成為常態(tài)。

     據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格指數(shù)顯示，7月70城新房價格跌幅呈現(xiàn)擴大態(tài)勢，其中三線城市房價降幅最大，同比降幅為3.2%，環(huán)比降幅為0.3%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，隨著房價出現(xiàn)環(huán)比下行的城市增多，同時房企降負債壓力不斷增大，房企正在加快出貨節(jié)奏，降價促銷的現(xiàn)象有所增加。

     例如，福州市平潭綜合實驗區(qū)于2022年6月出臺政策，要求各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品住房時，實際銷售價格不得超出備案價格上下幅度的15%，對超出規(guī)定幅度的，不予辦理網(wǎng)簽、備案。

而部分房企在一些城市進行大幅降價促銷，被當?shù)卣型＃椖恳彩艿教幜P。

     6月24日，某開發(fā)商在山東淄博的在售項目鳳凰星著因降價幅度較大，接獲山東淄博經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會建設局通知。通知顯示，在售項目以補貼形式低于備案價合理范圍售房，嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序，暫停該項目的銷售許可辦理、合同網(wǎng)簽、預售監(jiān)管資金撥付等工作。

此外，惠州市住建局在2021年底通報11家違法違規(guī)房地產(chǎn)企業(yè)及項目，其中有兩家公司由于項目沒有按照政府備案價格銷售，價格明顯低于備案價而被處罰，被暫停網(wǎng)簽并責令限期整改。

     廣東省地產(chǎn)商會6月曾向相關部門提出關于促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見和建議。其中提到，企業(yè)擬在三四線等較低能級的城市積極去化庫存，以價換量，爭取現(xiàn)金回籠，但不少地方政府的“限價令”即限漲價又限降價，令企業(yè)無法根據(jù)市場實際情況降價促銷，無法通過快速銷售以回款自救，形成了進退兩難的不利局面。

     因此，各城市應進一步根據(jù)實施市場情況放寬“限價令”限制范圍，以利于企業(yè)合理的降價促銷自救行動。

 

 

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